鋼鐵戰士

Dear all：

央行降息、大選逼近、國際形勢不佳，等等因素讓歲末少了歡樂的氣氛反而多了一點耽心，耽心2016年的不可期待。未來，因為有期待才有動力，少了期待多了耽心，對房地產市場的未來亦如其是，因此談房地產市場都有些奢言了。http://blog.xuite.net/morrow.shen/retail

2015/12/21

本週房市新聞重點：房市行銷也正面臨改變中

央行沒有隨著美國聯準會升息反而降息的新聞，的確是重大的新聞，從上週以來一直是談論經濟前景的重要元素，不過就房地產市場觀察此舉的影響不大，房屋市場的情況不單單是降息一個環節而已，尤其在大選逼近，房地產的市場只能等候等選舉落幕了，或者也可視為利空出盡再重新出發。

央行意外宣布降息半碼，在對外說明上央行總裁彭淮南強調，明年經濟比今年好，已看到隧道口的光，但能否開出隧道則「要看開車的人」，但要避免「印度化」。這句話倒成為很寫實的情境，也有人指稱其實台灣早就印度化了，政經局勢的泥淖很難甩掉，加上科技技術的快速步入日常生活中，商業競爭的市場翻轉的現象在各行各業中也快速的改變中。

目前正流行的「分享經濟」（sharing economy），在全球催生的營收，可望從2014年的150億美元左右一舉攀升至2025年的3,250億美元，P2P平台有顛覆消費與工作模式的潛力。

一如張金鶚教授上週才推出的「好時價（House+）」公益平台，提供一般民眾免費查詢房屋價格。正式公開一周，已有五萬多人次上網查詢，對房地產市場的價位以大數據的方式彌補實價登錄的不足，讓大眾更確切的掌握房屋的市場價格，縱然有人評論其仍不夠完美，但回顧一年前做比較即可明白在買賣房屋的價格資訊上其快速的功能和透明化的狀態，對房屋市場的影響直接觸及交易行為的改變，已成為不可逆的形勢了。

科學的工具讓大數據正逐漸發威，對房地產市場一樣不可免，行銷的模式一樣有被顛覆的威脅，或許危機即是轉機，在來年利空出盡後重新有了新的道路可行！

1.Outlet將在台灣流行？

景氣不好嗎？從華泰名品城在周末湧入的人潮，也不禁要發出疑問。當然新的體驗總是讓人好奇，位於高鐵桃園站的華泰名品城GLORIA OUTLETS，它所打造的購物環境也是吸睛的元素，它是一座露天精品Outlet，整座購物村還以鄉村園藝造景打造出美式休閒風格，加上GLORIA OUTLETS華泰名品城絕佳的地理位置，緊鄰機場捷運A18站，與高鐵桃園站僅相隔一條馬路，且自台北搭乘高鐵短短19分鐘即可抵達。

從購物中心的產業觀察，2016年的Outlet模式商場將成為主流，北台灣光是高鐵特區就有不少計畫中的Outlet商場出現，在網購盛行下國外已流行多年的Outlet在台灣又將有何種成績呢可值得留意了。

2.全世界最宜居的地方  在挪威

聯合國上週（16）日發表年度人類發展報告，根據聯合國人類發展指數，挪威連續十二年獲選為全球一百八十八國之中最宜居國家。人類發展指數以預期壽命、教育和收入（或生活水準）三個領域的得分計算而出。挪威的人均所得在全球名列前茅，平均每人年收入約六萬兩千五百美元（約台幣兩百萬元）。但最宜居的地方在專家的眼中仍然潛藏著不少風險，顯然最宜居的針對性還只是比較的結果吧。同時還有一個有趣的數據是

歐盟統計局新發行的出版刊物「歐盟民眾（people in the EU）」，指丹麥獨居家庭比率達百分之四十五，是歐盟最高，排名第二的則是芬蘭，比率為百分之四十點八。

丹麥統計局的數據也顯示，這個丹麥人稱作是「孤單文化」的現象幾十年來一直地在不斷發展。自一九八六年以來，獨自居住的丹麥人比率成長了百分之四十二。

人類的生活型態隨著科技設備的成熟，有許多傳承了百年乃至千年的文化生活逐漸在剝離中，尤其在面臨氣候峰會所帶來的各種新聞話題時，更容易讓人感受其中的變化而不得不接受生活型態必要改變的時候到了！

3.中國首富王健林  以8千萬英鎊在倫敦購入豪宅

又有一項房地產創紀錄的數據出現了，即中國首富王健林在英國投資8千萬英鎊（約7.72億元人民幣），在英國倫敦買下一戶豪宅，而單是交易稅就高達950萬英鎊，創下英國房地產交易史上新紀錄。

根據倫敦旗幟晚報的報導，王健林從「皇冠房地產」（Crown Estate）手中買下這座房產，他可能還會花費5千萬英鎊，裝修這座維多利亞中期的建築物。報導並指出，王健林這次購置豪宅的行動，造就英國政府得以獲得一大筆房地產交易稅收入，這項稅額高達950萬英鎊，創下英國房地產交易稅的新高紀錄。

據了解，王健林是中國萬達集團董事長，他所領導的集團目前在英國倫敦Vauxhall區，從事1項投資7億英鎊的高檔住宅興建案。