鋼鐵戰士

中房報記者唐珊珊丨北京報導

一個月內，兩次因重大收購事項停牌，沉寂6年的老牌粵系房企敏捷集團正以進擊的姿態重回聚光燈下。

11月17日，在短暫停牌后，敏捷控股有限公司(股票代碼00186.HK,以下簡稱「敏捷控股」)公佈，集團於2020年11月13日，投標方廣州市瑞華物業發展有限公司(公司間接全資附屬公司)透過掛牌出售成功中標：該土地(南寧)之土地使用權，投標價為人民幣8.589億元(相當於約9.97億港元);及該土地(汕頭)之土地使用權，投標價為人民幣13.97億元(相當於約16.21億港元)。

算起來，這已是敏捷控股一個月內第二次短暫停牌。

10月15日，敏捷控股也曾因發佈非常重大土地收購事項而短暫停牌。

彼時，重大收購指向敏捷在寧波的首次拿地行為。根據公告，10月14日，寧波江北區出讓1宗宅地，經過67輪經競價，廣州市瑞華物業發展有限公司（敏捷）以總價9.56億元競得，樓麵價13242元/平方米，溢價率26.12%。

「兩次停牌，所涉及收購土地金額不是很大，根據港交所相關規定，所謂非常重大收購事項是指，發行人或其境內權益公司收購資產的價值相對於自己的比重100%或以上。由此可見，敏捷控股今年投入了大量資金購買土地，擴張意願較為強烈。」廣州地產研究協會研究員劉徹告訴記者。

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加速土儲 百億元投入舊改項目

敏捷的進擊從2019年開始。

2019年8月1日，敏捷控股發佈公告稱其間接全資附屬公司向目標公司長沙市寧鄉敏駿房地產註冊資本出資1040.82萬元以擁有其51%的股權。據悉，敏駿房地產擁有長沙市寧鄉縣一宗住宅用地，佔地面積約4.95萬平方米，現時為空置地盤，並預定於2019年底前發展。

值得關注的是，該筆收購，是敏捷控股首筆房地產相關業務。2017年9月，敏捷集團通過債券收購的方式買下的H股嘉域集團有限公司的殼資源，但其經營範圍為電子消費品及家居電器用品等，並不涉足房地產業務，敏捷集團也一直未將原有地產業務注入敏捷控股。

此次收購，讓行業內猜測頗多。

對此，敏捷控股給出的解釋是：「由於疫情導致中國主要城市業務活動受阻，管理層預計於下一年難以維持收入來源。此次增資顯示我們進入中國物業發展的決心，也是集團發展的重要里程碑。本集團隨後將專注土地收購，增加土地儲備質量和數量，旨在將中國物業發展作為本集團的一項主要業務，以促進其可持續增長。」

2020年，敏捷加速了進擊。

2020年3月2日，廣州公共資源交易中心公示廣州市增城區中新鎮泮霞村舊村全面改造項目公開選擇的合作企業結果，敏捷拿下泮霞村舊改，該項目其系增城第二大舊改項目，總投資預算100億元，擬改造用地面積超100萬平方米。

9月24日晚間，敏捷控股發佈公告稱，間接全資附屬公司廣州市瑞華物業發展有限公司19150萬元摘得鄭州鞏義市一宗住宅用地。公告顯示，該土地位於河南省鄭州市鞏義市青龍山路東、人和路南，佔地面積約為35702.18平方米，並用作住宅用途。

9月29日，廣州市瑞華物業發展有限公司(該公司間接全資附屬公司，投標方)透過掛牌出售成功中標該土地之土地使用權，投標價約為人民幣1.99億元(相當於約2.24億港元)。該土地位於中國廣東省陽江市陽東區廣雅路南邊及規八路西邊，佔地面積約為62089.4平方米，並用作住宅用途。

9月2日，敏捷控股以2.64億元競得河南鞏義宅地，土地面積3.66萬平方米。

從拿地方式來看，敏捷今年很多項目是通過公開招拍掛方式獲得。

從拿地風格來看，也變得頗為豪氣。以11月13日拿下的珠港新城黃厝圍片區LH-04105為例，這宗地被其以139700萬元的總 競得，純住宅成交樓麵價5981.7元/平方米，溢價率0.72%；成交綜合樓麵價5013.6元/平方米，溢價率0.72%，成功衛冕地王寶座。

從拿地布局來看，敏捷此前的項目主要集中在珠三角、粵東、粵西區域的主要重點城市。今年以來，敏捷加速吸納土地儲備，分別在汕頭、陽江、鞏義、杭州、梅州、南沙、佛山、金華、江門等地落子布局。

「如此頻繁拿地，多少會對其資金帶來一定壓力，也考驗其銷售回款能力，從以往信息來看，敏捷很少發債融資，大多是靠自有資金在滾動運轉。」一位廣州本地房企營銷總經理告訴記者。

機構數據顯示，2019年敏捷實現銷售額505.3億元，銷售面積399.3萬平方米，權益銷售金額490.2億元。據不完全統計，敏捷今年上半年拿地金額107.82億元，已佔其銷售額21.34%。

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一場回歸大戲

根據敏捷集團官網資料顯示，敏捷地產創立於1993年，1998年其第一個住宅項目錦繡生態園亮相番禺，並以此打開廣州市場。2005年其確立以珠三角為核心的發展戰略，以「短平快」的操盤模式迅速擴大規模。2008年，其開發麵積已超250萬平方米，全年在建樓盤高達15個。2009年，其開始全國拓展步伐，相繼進入進入三亞、包頭、鄂爾多斯等城市。

2012年其銷售額首次突破百億，2013年敏捷地產集團以210億元的銷售額以及211萬平方米的銷售面積，位居中國房地產銷售額百億企業榜的第31位，甚至超過一些已上市地產企業。

這一年是敏捷地產的高光時刻。其首次以銷售10783套商品房、95.19萬平方米、112億元的業績，登上了廣州樓市排行榜榜首。

然而2014年以後，其規模增速卻停滯不前，甚至一度出現下滑。機構數據顯示，2018年，敏捷集團以436.8億元的銷售額和同等的權益金額，在2018中國房地產企業銷售TOP200排行榜中分列59和54名，排名成倍下滑。2020年前9月，敏捷地產實現357.9億元的銷售額，排名再次跌至61位。

此次重啟加碼拿地，讓人將難免對這家老牌粵系房企多了一些期待。

據信託網信息顯示，在2019年以來，敏捷旗下項目曾多次依賴信託產品募集資金，信託產品預期收益在7.3%至9.2%之間。敏捷開始藉助槓桿，看來這場回歸大戲還在後頭。

11月18日，敏捷控股有限公司發佈盈利警告，預期截至2020年9月30日止六個月將錄得股東應占虧損約2000萬港元，而2019年同期則錄得股東應占虧損約900萬港元。

敏捷控股表示，虧損增加主要歸因於疫情導致不利經濟狀況令收入顯著下降；及集團物業發展業務主要因預售活動所產生的銷售費用增加所致。此外，敏捷控股預期將於2020年11月底前，刊發截至2020年9月30日止六個月的中期業績。

（此文刊於中國房地產報11月23日07版 責任編輯 徐妍）

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